3年前“日光盘”即将取证：锦城湖边学区洋房剪刀差近5000！

来源：半岛体育电竞竞猜    发布时间：2023-09-13 13:31:19

　　最近，发哥获悉一个重磅小道消息：位于锦城湖边的中洲锦城湖岸，即将再度入市。

　　作为曾经的网红盘，中洲锦城湖岸在2018年5月首次开盘时一度创造了3小时售罄的“日光盘”记录。在沉寂3年之后，这个高新大源难得的住宅供应将有怎样的不同和期待？

　　据了解，项目首次开盘是在成都限购之前，当时的成都楼市的大环境并不算好，但这个盘却创造了当时难得的“日光盘”——首次开盘单价13000元/平米，727套房源当天3个小时售罄。

　　在此之后，中洲锦城湖岸的价格一路走高，到了2017年7月一期高层清盘前，其清水售价已达2.4-2.9万元/平米。一年的时间，价格持续上涨了一倍。

　　2016年11月，媒体曝出中洲锦城湖岸多个房源处于查封状态。据当时其成都公司相关工作人员解释：“是因为项目公司上级企业与其他企业存在合作纠纷，因对方起诉导致未备案房源暂时被法院查封。”

　　2018年，项目迎来交房季，但却传出多个交房纠纷，其中最令人印象非常深刻的场景之一，是这张由业主提供的“打架门”。

　　从摇号之后至今，整个区域新房供应非常稀缺，最近的仅有凯德世纪名邸和文儒德，其中，凯德上一批次开盘清水单价2万元/平米，并迎来了近3000人报名摇号，而文儒德在去年11月推出最后的产品，尽管精装均价达到2.5万元/平米，总价达到460万起，依然快速清盘。

　　锦城湖占地158.7万平方米，而因为道路，整个公园被剑南大道和绕城高速分为了四个部分，而中洲锦城湖岸二期则紧邻剑南大道以南，绕城高速以东的湖区。是怎样的紧邻呢？发哥围着打围的二期走了一圈，锦城湖真的就在项目旁边，一墙之隔。

　　与此同时，在项目东侧，一条益州大道之隔，就是占地达1400亩的桂溪生态公园。

　　在锦城湖岸2期西侧，一墙之隔就是蒙彼利埃小学，这是成都与法国蒙彼利埃市合作的公立小学。据置业顾问介绍，项目连续三年划入了蒙小学区。与此同时，蒙彼利埃幼儿园与中学也已经开建，置业顾问表示，这两所学校或将于明年开学招生。

　　并且，在项目旁，还有金苹果天府国际幼儿学校，成都七中高新小区距离也在2公里以内。整个区域的学区算不上丰富，但是资源都非常优质。

　　而在项目的东北角，就是城南的著名地标商业环球中心。这个亚洲最大单体建筑，是城南重要的商业配套，但由于建筑体量庞大加上主要城市道路隔断，步行距离依然较远。

　　不过，项目还与近两年人气十足的铁象寺水街距离很近，仅600米左右的步行距离，日常生活配套十分便捷。

　　放眼整个区域，新房几乎都在2年前售罄，除了上面提到了凯德世纪名邸和文儒德外，中洲是区域内少有传来开盘声音的项目。

　　我们从链家APP上能够正常的看到，这个区域内已经有多个小区有二手房挂出，其中，西派澜岸的二手房挂牌价达到了3.7万元/平米，但目前并无成交。

　　中洲对面的两江国际二手房就比较温和，最新成交单价2.3万元/平米左右。而中洲锦城湖岸一期的二手房单价处于中位数，最新成交单价在2.6万元/平米左右。

　　项目一期共计9栋楼高32层的建筑形态呈现，户型约75—135㎡，在2016年间，5个月内，密集推盘四次，仅一年，便从最初的1.3万/平米涨至最高2.9万/平米。

　　时隔三年，终于迎来了项目二期即将入市的消息，据前期土地规划显示，二期地块均有15米和40米的限高，产品将定位改善，以洋房和叠拼等低密产品的形式呈现。

　　在项目现场看到，一期已有大部分业主入驻，周边的生活氛围也十分浓郁，但仍有大部分社区底商还处于空置阶段。

　　整个二期占地约144亩，不同于一期的“紧密”，二期定位低密改善，共计约800多套，由30栋住宅和2栋独立商业组成，产品类型涵盖了13层的小高层、4+1的洋房和临湖最近的5层高的叠拼。

　　据置业顾问介绍，本次即将入市则是小高层产品，均为2梯2户，10、11、17、18号楼为南北朝向，由于锦城湖位于二期北侧，后期的洋房和叠拼产品均不超过5层楼高，意味着若选择17、18号楼的中高楼层，将可直接观湖，而12、13、14、15、16则为东西朝向；

　　户型方面，14、15、16号楼为190㎡，而10、12、13、11、17、18号楼均设置有2—3个单元不等，其中，端头户型为180㎡，中间为142㎡。值得一提的是，12、13将会直面蒙彼利埃国际学校，后期将难以避免噪音干扰。

　　至于购房者关心的入市时间，发哥进入到二期施工现场看到，项目还是一个坑，而置业顾问表示，预计9、10月份即可达到预售标准。价格这一块，清水单价预计在2.2万元/平米左右。

　　坦白说，当这一个项目传来即将开盘消息的时候，发哥非常兴奋，地段好，而且几乎是区域内的绝版产品，加上新房二手房或许还有价差，整个项目似乎颇有城南仁恒滨河湾的味道。

　　虽然地处锦城湖板块，剑南大道、益州大道、绕城高速环绕，似乎项目通达性不成问题，但是整个区域最大的问题是，很堵！

　　从益州大道和天府一街的路口，常年堵得不可开交。发哥一位同事曾经订购锦城湖岸一期，交了订金走出售楼部便在路上堵得水泄不通，第二天便申请了退款。

　　另一方面，区域内暂时还没有较近的轨道交通，最近的地铁1号线分钟。不过，后期即将开通的地铁5号线、中洲的品质值得考验

　　区别于仁恒滨河湾在成都高端市场的口碑，中洲自2001年进入成都市场打造的多个项目都口碑平平。

　　二期的产品是不是能够保证高端品质呢？尽管二期的地块面积充足，且都是妥妥的低密产品，但从一期打造的质量来看，依然值得检验。